آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵. این راهنما مشاوره‌ی حقوقی نیست؛ برای پرونده‌ی خودت از کارشناس ونیرا بپرس.
حداقل سرمایه: ۴۰۰ هزار دلار
طبق آیین‌نامه‌ی تابعیت ترکیه، خرید ملک به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار با ثبت تعهد سه‌ساله‌ی نفروختن روی سند، شرط شهروندی است. این مبلغ از سال ۲۰۲۲ (که از ۲۵۰ هزار دلار بالا رفت) تا امروز تغییر نکرده است.
چه ملکی قبول است؟
از آذر ۱۴۰۲ فقط این‌ها پذیرفته می‌شوند:
- واحدی که سند تفکیکی (کات مولکیتی) یا سند پیش‌ساخت (کات ایرتیفاکی) دارد،
- یا زمینی که روی آن ساختمان هست.
زمین خالی و زمین کشاورزی دیگر برای شهروندی قبول نیست.
پیش‌خرید (ملک در حال ساخت)
پیش‌خرید هم می‌تواند مبنای شهروندی باشد، به این شرط‌ها:
- قرارداد وعده‌ی فروش (ساتیش واعدی) در دفتر اسناد رسمی (نوتر) بسته شود،
- واحد سند کات ایرتیفاکی یا کات مولکیتی داشته باشد،
- کل ۴۰۰ هزار دلار نقد پرداخت شود،
- تعهد سه‌ساله‌ی نفروختن با درخواست مشترک خریدار و فروشنده روی سند ثبت شود.
تاریخ پروانه‌ی ساخت و پیشرفت پروژه هم بررسی می‌شود.
ارزیابی ملک: قانون مهر ۱۴۰۵
- از اسفند ۱۴۰۲ تا شهریور ۱۴۰۵، گزارش ارزیابی برای شهروندی فقط از شرکت دولتی گداش (GEDAŞ) پذیرفته می‌شد.
- از ۶ مهر ۱۴۰۵ این انحصار برداشته شد: هر شرکت ارزیابی مجاز (دارای مجوز سازمان بورس ترکیه و عضو اتحادیه‌ی ارزیابان) می‌تواند گزارش را تهیه کند؛ خریدار شرکت را انتخاب می‌کند یا سامانه یکی را تعیین می‌کند.
- سند تعیین مبلغ (TTB) از سامانه‌ی وب‌طاپو صادر می‌شود و حالا ۱۲ ماه اعتبار دارد. اگر پیش از فروش تغییری در ملک ثبت شود که بر ارزش اثر بگذارد، گزارش تازه لازم است.
منابعی که هنوز «فقط گداش» یا «اعتبار سه یا شش ماه» می‌نویسند، قدیمی‌اند.
قیمت سند و پرداخت، هر دو باید به ۴۰۰ هزار برسند
گزارش ارزیابی بالا به‌تنهایی کافی نیست. قیمت ثبت‌شده در سند (یا قرارداد وعده‌ی فروش) و پول واقعی‌ای که از طریق بانک به فروشنده رسیده، هر کدام باید دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار باشد. پرداخت از راه بانک‌های ترکیه، با گواهی خرید ارز (DAB) و رسید انتقال بانکی از حساب خریدار به فروشنده انجام می‌شود.
خانواده
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (یا فرزندان تحت تکفل) همراه سرمایه‌گذار شهروندی می‌گیرند.
زمان رسیدگی
مهلت قانونی وجود ندارد. دفاتر حقوقی از ۳ ماه تا حدود یک سال گزارش می‌کنند و پرونده‌های ایرانی به خاطر بررسی‌های امنیتی ممکن است طولانی‌تر شوند. ملیت ایرانی مانع شهروندی نیست، اما منشأ پول توسط واحد اطلاعات مالی ترکیه (ماساک) بررسی می‌شود.
هشدار: ارزیابی جعلی و لغو شهروندی
در مرداد ۱۴۰۵ وزارت کشور ترکیه اعلام کرد شبکه‌ای که گزارش‌های ارزیابی جعلی تهیه می‌کرد در ۱۶ استان متلاشی شده و شهروندی بیش از شش هزار نفر (سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان) لغو شده است. یعنی ملکی که قیمتش در گزارش بادکرده نوشته شده، ممکن است سال‌ها بعد شهروندی را از تو بگیرد.
چک‌لیست ونیرا پیش از پیش‌پرداخت
- سند ملک کات مولکیتی یا کات ایرتیفاکی است؟
- فروشنده خارجی نیست که ملک را بعد از ۲۲ دی ۱۳۹۵ خریده باشد؟ (طبق دفاتر حقوقی، چنین ملکی قبول نمی‌شود.)
- قیمت سند، مبلغ انتقال بانکی و گزارش ارزیابی هر سه به ۴۰۰ هزار دلار می‌رسند؟
- همه‌ی پرداخت‌ها از حساب خودت است، نه شخص سوم؟
قرارداد را قبل از امضا در صفحه‌ی پیگیری‌ات بفرست تا کارشناس ونیرا بررسی کند.
