آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵.
۱. نیاز و بودجه‌ات را روشن کن
قبل از دیدن ملک بدان هدفت چیست، چون قوانین فرق می‌کند:
- زندگی یا اقامت: ملک باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار ارزش ثبت‌شده داشته باشد و محل زندگی خودت باشد. راهنمای اقامت
- شهروندی: دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار با تعهد سه‌ساله‌ی نفروختن. راهنمای شهروندی
- سرمایه‌گذاری: بازده اجاره، هزینه‌های نگهداری و مالیات را حساب کن.
۲ تا ۱۲ درصد هم برای هزینه‌های جانبی کنار بگذار.
۲. پیشنهادها را بدون دادن شماره بگیر
نیازت را به سارا بگو. درخواستت بدون نام و شماره برای املاکی‌های همکار می‌رود و سارا پیشنهادها را مقایسه می‌کند. فقط وقتی خودت بخواهی، به یک املاکی معرفی می‌شوی.
۳. ملک را ببین و استعلام بگیر
حضوری یا با تماس تصویری ببین. پیش از هر پیش‌پرداخت، وضعیت سند (رهن، توقیف، نوع سند، پایان‌کار) را استعلام کن. برای اقامت، باز بودن محله برای ثبت نشانی خارجی‌ها را هم بپرس.
۴. شماره‌ی مالیاتی و حساب بانکی
- شماره‌ی مالیاتی با پاسپورت از اداره‌ی مالیات صادر می‌شود و بدون آن انتقال سند ممکن نیست.
- حساب بانکی: پذیرش مشتری ایرانی از بانکی به بانک دیگر و حتی شعبه به شعبه فرق می‌کند. معمولاً پاسپورت، شماره‌ی مالیاتی و مدرک نشانی می‌خواهند. راهنمای انتقال پول
۵. قرارداد
برای ملک در حال ساخت، قرارداد وعده‌ی فروش در دفتر اسناد رسمی بسته و روی سند شرح می‌شود. قبل از امضا، قرارداد را در صفحه‌ی پیگیری‌ات برای بررسی بفرست. چک‌لیست قرارداد
۶. گواهی خرید ارز (DAB)
خریدار خارجی باید ارز را از طریق یک بانک ترکیه به بانک مرکزی بفروشد و گواهی خرید ارز بگیرد؛ بانک آن را برای اداره‌ی ثبت می‌فرستد. مبلغ آن باید با قیمت سند بخواند.
۷. نوبت اداره‌ی ثبت و انتقال سند
- نوبت از طریق سامانه‌ی randevu.tkgm.gov.tr یا شماره‌ی ۱۸۱ گرفته می‌شود.
- بیمه‌ی زلزله (داسک) و پرداخت هزینه‌ی سند (۴٪) پیش از امضا انجام می‌شود.
- اگر ترکی بلد نیستی، مترجم رسمی باید حاضر باشد.
- برای خرید شهروندی، گزارش ارزیابی و سند تعیین مبلغ (TTB) هم لازم است.
با امضا در اداره‌ی ثبت، سند به نام تو صادر می‌شود.
۸. بعد از خرید
- قراردادهای آب، برق و گاز را به نام خودت کن.
- برگه‌ی نشانی (نوماراتاژ) بگیر و اگر برای اقامت خریده‌ای، درخواست را در سامانه‌ی e-ikamet ثبت کن.
- عوارض سالانه‌ی ملک (اِملاک ورگیسی) را در دو قسط سالانه بپرداز.
در هر قدم سؤالی داشتی، از سارا بپرس.
