آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵. عددهایی که تأیید رسمی نشده‌اند علامت خورده‌اند. پیش از بودجه‌بندی نهایی، رقم‌ها را از سارا یا مشاور مالی بپرسید.
قیمت آگهی، قیمت تمام‌شده نیست. علاوه بر هزینهی سند ۴ درصدی و مالیات بر ارزش افزوده، این‌ها را هم حساب کنید:
۱. کمیسیون املاکی
سقف قانونی ۴ درصد قیمت بهعلاوهی مالیات بر ارزش افزوده (۲۰٪) است که اگر توافق دیگری نباشد نصفنصف بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ یعنی معمولاً حدود ۲.۴ درصد قیمت برای خریدار. بعضی بنگاه‌ها در قرارداد کل کمیسیون را به خریدار میدهند؛ این بند را بخوانید. سقف کمیسیون و مجوز املاکی
۲. هزینهی خدمات ادارهی ثبت (دؤنر سرمایه)
ادارهی ثبت ترکیه برای هر انتقال سند هزینهی خدمات جداگانه می‌گیرد و برای خریدار خارجی چند برابر خریدار ترک است. در اردیبهشت ۱۴۰۴ این مبلغ برای خارجیها حدود ۱۶ هزار و ۶۰۰ لیر بود؛ منابع غیررسمی رقم ۱۴۰۵ را حدود ۲۰ هزار لیر می‌گویند (تأییدنشده).
۳. گزارش ارزیابی
برای شهروندی اجباری است و منابع درباره‌ی الزامی بودنش برای همه‌ی خریداران خارجی اختلاف دارند. هزینه‌اش طبق تعرفه‌ی شرکت‌های ارزیابی است (رقم ۱۴۰۵ تأیید نشده).
۴. دفتر اسناد رسمی و مترجم
طبق تعرفه‌ی رسمی ۲۰۲۶:
- قرارداد وعده‌ی فروش ملک: ۰.۱٪ قیمت، حداقل ۵۰۰ و حداکثر ۴۰۰۰ لیر، بهعلاوهی تمبر و عوارض که به قیمت بستگی دارد.
- ترجمه در دفتر اسناد: ۶۶۷ لیر برای هر صفحه.
- مترجم رسمی هنگام انتقال سند: نرخ آزاد است و تعرفه‌ی رسمی ندارد.
- وکالت‌نامه: اگر از راه دور می‌خرید، هزینهی تنظیم و تأیید و ترجمه‌ی رسمی آن را هم حساب کنید.
۵. بیمه‌ی زلزله (داسک)
برای انتقال سند لازم است. سقف پوشش هر ماه به‌روز میشود (حدود ۲.۴ میلیون لیر در تیر ۱۴۰۵) و ۲ درصد فرانشیز دارد. حق بیمه به مساحت، شهر و نوع ساختمان بستگی دارد.
۶. اشتراک آب، برق و گاز
- ودیعه‌ی برق مسکونی: طبق تصمیم نهاد تنظیم بازار انرژی برای ۲۰۲۶، حدود ۲۶۳ لیر برای هر واحد توان قراردادی. پیش‌نویسی برای ۵۰ درصد افزایش ودیعه‌ی مشترکان خارجی منتشر شده که تصویب نهایی‌اش تأیید نشده است.
- آب و گاز: ودیعه به شهرداری و شرکت توزیع بستگی دارد.
۷. شارژ ساختمان (آیدات)
مبلغ قانونی ثابتی ندارد و هیئت مدیرهی ساختمان تعیین میکند. در مجتمع‌های استخردار و نگهبان‌دار می‌تواند هزینهی ماهانه‌ی قابل توجهی باشد. پیش از خرید، مبلغ شارژ فعلی و بدهیهای معوق ساختمان را بپرسید.
۸. عوارض سالانه‌ی ملک
۰.۱ درصد و در کلان‌شهرها ۰.۲ درصد ارزش تعیین‌شده‌ی شهرداری در سال. برای ۲۰۲۶ افزایش ارزش تعیین‌شده سقف دارد. خانه‌هایی که ارزش تعیین‌شده‌شان بالای حدود ۱۷.۷ میلیون لیر است، مالیات جداگانه‌ی «خانه‌ی گران‌قیمت» هم دارند (۰.۳ تا ۱ درصد مازاد).
۹. هزینهی سامانه‌ی پرداخت امن
از ۱ دسامبر ۲۰۲۶ پرداخت قیمت ملک باید از سامانه‌ی پرداخت امن انجام شود و برای هر معامله هزینهی استفاده دارد که از مبلغ پرداختی به فروشنده کم میشود. مبلغ آن هنوز اعلام نشده است.
۱۰. هزینه‌ای که نباید بپردازید: جریمه‌ی کم نوشتن قیمت
از ۲۸ آذر ۱۴۰۴، اگر قیمت سند کمتر از واقعیت نوشته شود، جریمه برابر کل هزینهی سند پرداخت‌نشده است. «صرفه‌جویی» در هزینهی سند، در عمل گران‌ترین تصمیم است.
یک قاعده‌ی سرانگشتی
با کمیسیون و همه‌ی هزینه‌های بالا، برای خرید دست دوم حدود ۵ تا ۸ درصد و برای نوساز بدون معافیت مالیاتی تا ۱۵ درصد بالاتر از قیمت آگهی بودجه بگذارید (بسته به اینکه هزینهی سند را نصف می‌کنید یا همه‌اش با شماست). سارا هنگام مقایسه‌ی پیشنهادها، این هزینه‌ها را برای هر ملک جداگانه حساب میکند.
سؤال‌های پرتکرار
کمیسیون املاکی را خریدار میدهد یا فروشنده؟
سقف قانونی ۴٪ بهعلاوهی مالیات است که اگر توافق مکتوب دیگری نباشد، نصفنصف تقسیم میشود. در ونیرا کمیسیون را املاکی میدهد و چیزی به هزینهی خریدار اضافه نمیشود.
خارجیها هزینهی بیشتری برای انتقال سند میدهند؟
بله. هزینهی خدمات ادارهی ثبت (دؤنر سرمایه) برای خریدار خارجی چند برابر خریدار ترک است.
شارژ ساختمان در ترکیه چقدر است؟
مبلغ ثابتی ندارد و هیئت مدیرهی ساختمان تعیین میکند. پیش از خرید، مبلغ فعلی و بدهیهای معوق ساختمان را بپرسید.
