آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵. نمونه‌ها از اخبار رسمی و پرونده‌های قضایی ترکیه است. اگر به معامله‌ای مشکوکید، پیش از هر پرداختی از سارا بپرسید یا قرارداد را برای بررسی بفرستید.
بیشتر خریدارانی که در ترکیه ضرر می‌کنند، قربانی یک ترفند پیچیده نشده‌اند؛ یکی از نشانه‌های زیر را دیده‌اند و جدی نگرفته‌اند.
۱. قیمت خیلی پایین‌تر از بازار
آگهی‌ای که ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از ملک‌های مشابه همان محله است، معمولاً یا وجود ندارد، یا مشکل حقوقی دارد، یا برای گرفتن «بیعانه» است. راه فرار: قیمت را با چند پیشنهاد دیگر همان محله مقایسه کنید؛ سارا این کار را برایتان انجام می‌دهد.
۲. «همین امروز بیعانه بده، وگرنه از دست می‌رود»
فشار زمانی ابزار اصلی کلاهبردار است. در پرونده‌ای در اسن‌یورت، فروشنده‌ی قلابی با پاسپورت جعلی و یک «بدل» وکالت‌نامه گرفته بود و از چند خریدار بیعانه جمع کرد. راه فرار: هیچ پولی پیش از استعلام سند و هویت فروشنده نپردازید.
۳. پرداخت به حساب شخصی یا نقدی
اگر خواستند پول را به حساب شخصی مشاور، کارمند یا «یک آشنا» بریزید، توقف کنید. از ۱۰ آذر ۱۴۰۵ (۱ دسامبر ۲۰۲۶) طبق آییننامهی تجارت ملک ترکیه، پرداخت قیمت ملک (به‌جز بخشی که با وام بانکی تأمین می‌شود) باید از سامانهی پرداخت امن انجام شود که انتقال سند و پرداخت را همزمان میکند. این تاریخ تا امروز دو بار عقب افتاده است؛ پیش از معامله، وضعیت آن را بپرسید.
۴. مشاور یا املاکی بدون مجوز
در ترکیه فقط بنگاه‌هایی که مجوز تجارت ملک (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) دارند اجازه‌ی واسطه‌گری دارند. وزارت تجارت در یک دوره‌ی شش‌ماهه ۱۳۶ بنگاه بدون مجوز را جریمه کرده است. راه فرار: شمارهی مجوز را بخواهید و در سامانهی رسمی استعلام کنید. راهنمای پیدا کردن املاکی مطمئن
۵. فروشنده مالک نیست
کسی که ملک را نشان می‌دهد ممکن است مالک نباشد. در آلانیا با یک پاسپورت جعلی به نام مالکی که در آلمان زندگی می‌کرد، زمینی ۲۴ میلیون لیری در خود اداره‌ی ثبت فروخته شد. راه فرار: استعلام سند (مالک، رهن، توقیف) از اداره‌ی ثبت یا وکیل، و تطبیق آن با هویت فروشنده.
۶. یک واحد، چند خریدار
در پیش‌فروش، گاهی یک واحد به چند نفر «فروخته» می‌شود. راه فرار: قرارداد وعده‌ی فروش را فقط در دفتر اسناد رسمی ببندید و آن را روی سند ثبت (شرح) کنید. چک‌لیست قرارداد
۷. «شهروندی تضمینی»
هیچ‌کس نمی‌تواند شهروندی را تضمین کند. در مرداد ۱۴۰۵ وزارت کشور ترکیه شبکه‌ای را متلاشی کرد که با گزارش ارزیابی بادکرده پرونده‌ی شهروندی می‌ساخت؛ شهروندی بیش از ۶ هزار نفر (سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان) لغو شد. در شهریور ۱۴۰۵ هم دادستانی استانبول پرونده‌ی ۱۰۷۰ خارجی را بررسی کرد که بدون ورود واقعی ارز شهروندی گرفته بودند. راه فرار: قیمت سند، انتقال بانکی و گزارش ارزیابی باید هر سه واقعی و هم‌خوان باشند.
۸. پیشنهاد کم نوشتن قیمت در سند
«قیمت را کمتر می‌نویسیم تا مالیات کمتری بدهی» یعنی: از ۲۸ آذر ۱۴۰۴ جریمه‌ی آن برابر کل هزینه‌ی سند پرداخت‌نشده است، و ممکن است حدنصاب اقامت (۲۰۰ هزار دلار) یا شهروندی (۴۰۰ هزار دلار) را از دست بدهید. راه فرار: فقط قیمت واقعی.
۹. درخواست رمز ای‌دولت یا وکالت‌نامه‌ی عام
اداره‌ی ثبت ترکیه می‌گوید هیچ‌کس، حتی کارمند ثبت، رمز ای‌دولت (e-Devlet) شما را نمی‌خواهد. وکالت‌نامه‌ی عام و نامحدود هم به کسی ندهید؛ فقط اختیار مشخص برای یک معامله‌ی مشخص.
۱۰. قرارداد فقط به ترکی و بدون ترجمه
امضای قراردادی که نمی‌فهمید، یعنی پذیرفتن هر بندی که در آن است. راه فرار: ترجمه‌ی رسمی بخواهید و قرارداد را پیش از امضا برای بررسی بفرستید.
اگر شک دارید
- قیمت و مشخصات را از سارا بپرسید تا با پیشنهادهای دیگر مقایسه کند.
- قرارداد را در صفحه‌ی پیگیری‌تان برای کارشناس ونیرا بفرستید؛ رایگان است.
- تا وقتی همه‌چیز روشن نشده، هیچ پولی نپردازید.
سؤال‌های پرتکرار
بیعانه دادن در ترکیه امن است؟
فقط پس از استعلام سند و هویت فروشنده، با قرارداد مکتوب و از راه بانک. بیعانه‌ی نقدی یا به حساب شخصی، رایج‌ترین راه از دست دادن پول است.
چطور بفهمم املاکی مجوز دارد؟
شمارهی «Yetki Belgesi» را بخواهید و در سامانهی رسمی وزارت تجارت ترکیه (TTBS) استعلام کنید. آگهیهای تأییدشده هم نشان EİDS دارند.
سامانهی پرداخت امن ملک چیست؟
سامانهای که طبق اصلاحیهی آییننامهی تجارت ملک ترکیه، پرداخت و انتقال سند را همزمان میکند تا پول فقط با انتقال واقعی سند به فروشنده برسد. شروع اجباری آن برای ۱ دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده است.
