آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵. بر پایه‌ی قانون بیمه‌ی حوادث طبیعی (۶۳۰۵)، قانون مالیات املاک (۱۳۱۹) و اصلاحیه‌ی قانون ۷۵۶۶، قانون مالکیت آپارتمانی و اطلاعات شرکت‌های توزیع. جزئیات ممکن است در هر شهر کمی فرق کند؛ از شهرداری یا شرکت مربوط بپرسید.
گرفتن سند پایان خرید است، اما آغاز مالکیت. در چند هفته‌ی اول باید چند کار انجام شود تا خانه قابل سکونت باشد، بدهی ناخواسته‌ای جمع نشود و مدارک لازم برای اقامت آماده بماند.
۱. انشعاب‌ها: برق، آب، گاز و اینترنت
در خانهی دست‌دوم، معمولاً کنتورها وجود دارند و فقط باید اشتراک را به نام خودتان منتقل یا جدید کنید. در خانهی نوساز، اولین اشتراک‌ها به پایانکار (İskan) نیاز دارند.
| خدمت | به چه کسی مراجعه کنید | مدارک معمول |
|---|---|---|
| برق | شرکت تأمین برق منطقه (در هر شهر متفاوت) | سند، کارت شناسایی یا پاسپورت، بیمهنامهی زلزله (DASK)، شماره‌ی کنتور |
| آب | ادارهی آب شهر (در استانبول İSKİ) | سند، شناسایی، بیمهنامهی DASK |
| گاز | شرکت توزیع گاز شهر (در استانبول İGDAŞ) | سند، شناسایی؛ برای خانهی نوساز گاهی پروژه‌ی تأسیسات |
| اینترنت | شرکت‌های اینترنت | شناسایی و نشانی |
نکات:
- طبق قانون بیمه‌ی حوادث طبیعی، برای اشتراک برق و آب، بیمهنامهی معتبر DASK خواسته می‌شود.
- برخی اشتراک‌ها از طریق ای‌دولت (e-Devlet) هم ممکن است؛ برای خارجی‌ها معمولاً مراجعه‌ی حضوری یا از طریق بنگاه یا وکیل ساده‌تر است.
- در اشتراک جدید معمولاً ودیعه گرفته می‌شود.
- کنتورها را روز تحویل عکس بگیرید و از فروشنده بخواهید آخرین قبض‌ها را صاف کند.
- خیلی از بنگاه‌ها انجام این کارها را به‌عنوان خدمت پس از فروش پیشنهاد می‌کنند؛ هزینه‌ی آن را از قبل بپرسید.
۲. بیمه‌ی زلزله (DASK): هر سال تمدید
- DASK بیمه‌ی اجباری زلزله است و هنگام انتقال سند باید داشته باشید.
- سالانه است و باید هر سال تمدید شود؛ تاریخ پایان را در تقویم بگذارید. بدون آن، تمدید یا انتقال اشتراک‌ها و برخی کارهای اداری با مشکل روبه‌رو می‌شود.
- DASK فقط تا سقف معینی خسارت زلزله به ساختمان را پوشش می‌دهد، نه وسایل خانه را.
۳. بیمه‌ی خانه (Konut Sigortası)
بیمه‌ی خانه اختیاری است، اما برای آتش‌سوزی، آب‌گرفتگی، سرقت، خسارت به همسایه و خسارت زلزله‌ی بیش از سقف DASK ارزش دارد. اگر خانه را اجاره می‌دهید یا بیشتر سال در آن نیستید، این را حتماً در نظر بگیرید.
۴. مالیات املاک (Emlak Vergisi)
- ثبت: پس از خرید، باید ملک را با سند به بخش مالیات املاک شهرداری اعلام کنید. در بسیاری از شهرداری‌ها اطلاعات انتقال سند به‌صورت الکترونیکی می‌رسد، اما مسئولیت اعلام با مالک است. مهلت دقیق را منابع مختلف متفاوت نوشته‌اند؛ امن‌ترین کار این است که در همان سال خرید به شهرداری مراجعه کنید و رسید بگیرید.
- از چه سالی بپردازید: مالیات سال انتقال با فروشنده است و مالیات شما از سال بعد از خرید شروع می‌شود.
- نرخ: برای مسکونی ۰٫۱ درصد ارزش مالیاتی ملک، که در شهرهای بزرگ (Büyükşehir) دو برابر، یعنی ۰٫۲ درصد، است.
- قسط‌ها: در دو قسط مساوی؛ قسط اول در اسفند تا خرداد (مارس تا مه) و قسط دوم در آبان و آذر (نوامبر). در سال ۲۰۲۶ مهلت قسط اول به ۱۱ خرداد ۱۴۰۵ (۱ ژوئن ۲۰۲۶) منتقل شد و مهلت قسط دوم ۹ آذر ۱۴۰۵ (۳۰ نوامبر ۲۰۲۶) است.
- تغییر ۲۰۲۶: طبق قانون ۷۵۶۶ (آذر ۱۴۰۴)، ارزش مالیاتی ملک در سال ۲۰۲۶ نمی‌تواند از سه برابر ارزش سال ۲۰۲۵ بیشتر شود؛ از سال‌های بعد، این ارزش به اندازه‌ی نرخ ارزش‌گذاری مجدد افزایش می‌یابد.
- پرداخت از طریق سایت یا اپ شهرداری، ای‌دولت یا بانک ممکن است. دیرکرد جریمه دارد.
۵. شارژ ساختمان (Aidat)
- مبلغ ماهانه را مدیر ساختمان (Yönetici) بر اساس بودجه‌ی سالانه تعیین می‌کند. مبلغ و شماره‌ی حساب را کتبی بگیرید.
- دیرکرد شارژ طبق قانون ۵ درصد در ماه جریمه دارد و می‌تواند به پیگیری اجرایی برسد.
- اگر مستأجر دارید، شما و مستأجر در برابر بدهی شارژ مسئولیت مشترک دارید.
- جزئیات در راهنمای حقوق مالکان در آپارتمان.
۶. مدارک را برای اقامت نگه دارید
اگر ملک را برای اقامت خریده‌اید، این‌ها را در یک پوشه (کاغذی و دیجیتال) نگه دارید:
- سند ملک (Tapu) و گزارش ارزیابی (Değerleme Raporu)
- گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) و رسیدهای انتقال پول
- بیمهنامهی DASK معتبر
- قبض‌ها یا قرارداد اشتراک به نام خودتان
- رسید ثبت مالیات املاک
پس از گرفتن کارت اقامت، ثبت نشانی در ادارهی ثبت احوال هم مهلت قانونی دارد؛ راهنمای ثبت نشانی را ببینید. برای درخواست یا تمدید اقامت، راهنماهای اقامت با خرید ملک و تمدید اقامت کمک می‌کنند.
۷. چک‌لیست ماه اول
- اشتراک برق، آب و گاز به نام خودم منتقل شد.
- عدد کنتورها روز تحویل ثبت و عکس گرفته شد.
- تاریخ پایان DASK در تقویمم است.
- ملک را در شهرداری برای مالیات املاک ثبت کردم و رسید گرفتم.
- مبلغ شارژ و شماره‌ی حساب مدیر ساختمان را دارم.
- پوشه‌ی مدارک اقامت کامل است.
سؤال‌های پرتکرار
بعد از خرید خانه در ترکیه برق و آب را چطور به نام خودم کنم؟
با سند، پاسپورت یا کارت اقامت و بیمهنامهی معتبر DASK به شرکت برق منطقه و ادارهی آب شهر مراجعه کنید. در خانهی نوساز، اولین اشتراک به پایانکار ساختمان هم نیاز دارد.
مالیات املاک خانه در ترکیه کی پرداخت می‌شود؟
در دو قسط: قسط اول تا پایان مه و قسط دوم تا پایان نوامبر. در سال ۲۰۲۶ مهلت‌ها ۱ ژوئن و ۳۰ نوامبر (۱۱ خرداد و ۹ آذر ۱۴۰۵) است و پرداخت شما از سال بعد از خرید شروع می‌شود.
بیمه‌ی زلزله DASK را باید هر سال تمدید کنم؟
بله، DASK سالانه است و باید هر سال تمدید شود. برای اشتراک برق و آب و بسیاری از کارهای مربوط به ملک، بیمهنامهی معتبر خواسته می‌شود.
این راهنما را تیم تحریریه‌ی ونیرا از روی قوانین، آیین‌نامه‌ها و اطلاعیه‌های رسمی ترکیه نوشته و ۱۴ آبان ۱۴۰۵ بازبینی کرده است. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره‌ی حقوقی؛ پیش از هر پرداخت، شرایط روز را با مرجع رسمی یا وکیل تأیید کنید. روش تهیه و بازبینی راهنماها
