آخرین بررسی: آبان ۱۴۰۵. بر پایه‌ی آمار رسمی فروش ملک به خارجی‌ها در سال ۲۰۲۵، داده‌های AFAD درباره‌ی زلزله‌ها و قواعد اقامت از راه ملک. این راهنما مشاوره‌ی حقوقی نیست؛ برای پرونده‌ی خود از کارشناس ونیرا کمک بگیرید.
بیشتر خریداران ایرانی فقط استانبول و آنتالیا را می‌شناسند، اما شهرهای دیگر ترکیه گاهی قیمت معقول‌تر، زندگی آرام‌تر و رقابت کمتری با خریداران خارجی دارند. طبق آمار رسمی، در سال ۲۰۲۵ بعد از استانبول و آنتالیا، مرسین (حدود ۱۸۰۰ واحد) و آنکارا (حدود ۷۷۰ واحد) بیشترین فروش به خارجی‌ها را داشتند و بورسا، ازمیر و ترابزون هم در میان ده استان اول بودند.
نکته‌ی مشترک همه‌ی شهرها: اقامت
- حداقل ارزش ملک برای اقامت از راه خرید، برای ملک‌هایی که از ۲۴ مهر ۱۴۰۲ به بعد خریده شده‌اند، در همه‌ی شهرها معادل ۲۰۰ هزار دلار است. در شهرهای کوچک‌تر رسیدن به این رقم با یک آپارتمان معمولی گاهی سخت‌تر است. جزئیات در راهنمای اقامت با خرید ملک.
- محله‌های بسته در بسیاری از استان‌ها وجود داشتند. گزارش‌های غیررسمی خرداد ۱۴۰۵ می‌گویند بیشتر آن‌ها باز شده‌اند، اما تأیید رسمی پیدا نکردیم. وضعیت همان آدرس را بپرسید؛ راهنمای محله‌های بسته را ببینید.
۱. ازمیر (İzmir)
چه کسانی می‌خرند: سومین شهر بزرگ ترکیه، با فضای اجتماعی بازتر، ساحل اژه و دانشگاههای مهم. خانواده‌هایی که زندگی شهری آرام‌تر از استانبول می‌خواهند و بازنشسته‌ها به ازمیر و شهرک‌های ساحلی‌اش (مثل اورلا، چشمه و سفری‌حصار) علاقه دارند.
زلزله: ازمیر سابقه‌ی زلزله‌ی جدی دارد. زلزله‌ی ۹ آبان ۱۳۹۹ (۳۰ اکتبر ۲۰۲۰) با بزرگی ۶٫۶ به گزارش AFAD، در منطقه‌ی بایراکلی و بورنووا بیشترین خسارت را زد و ۱۱۷ نفر جان باختند. در بایراکلی و مناطق ساحلی شمال خلیج، زمین و کیفیت ساختمان را با دقت بیشتری بررسی کنید.
نکات: قیمت در محله‌های ساحلی مرکزی و شهرک‌های تفریحی بالاست. اجارهی دانشجویی و بلندمدت تقاضای ثابتی دارد.
۲. بورسا (Bursa)
چه کسانی می‌خرند: شهری صنعتی و سرسبز در جنوب دریای مرمره، بسته به مسیر و ترافیک حدود دو تا سه ساعت تا استانبول. خریداران خارجی به طبیعت، کوه اولوداغ و چشمه‌های آب گرم آن علاقه دارند. برای کسی که در صنعت خودرو، نساجی یا تجارت کار می‌کند هم گزینه‌ی جدی است.
نکات: بورسا هم در منطقه‌ی لرزه‌خیز جنوب مرمره است؛ ساختمان نوساز با پایان‌کار (İskan) را ترجیح دهید. زمستان‌ها سردتر و بارانی‌تر از استانبول است.
۳. آنکارا (Ankara)
چه کسانی می‌خرند: پایتخت اداری، با سفارتخانه‌ها، وزارتخانه‌ها و دانشگاههای معتبر مثل دانشگاه فنی خاورمیانه (ODTÜ). مناسب برای دانشجویان و خانواده‌هایشان، کارمندان و کسانی که شهر منظم و کم‌توریست می‌خواهند. سهم ساکنان خارجی از جمعیت کمتر از استانبول و آنتالیاست.
نکات: آب‌وهوای خشک و قاره‌ای (تابستان گرم، زمستان سرد و برفی). بازار اجارهی دانشجویی فعال است. برای دانشجوها راهنمای اقامت و مسکن دانشجویی را ببینید.
۴. مرسین (Mersin)
چه کسانی می‌خرند: شهری بندری در ساحل مدیترانه، معمولاً ارزانتر از آنتالیا، با تابستان گرم و مرطوب. در سال‌های اخیر خریداران خارجی زیادی، از جمله روس‌ها و خریدارانی از خاورمیانه، به پروژه‌های ساحلی آن (مثل مزیتلی و اردملی) روی آورده‌اند.
نکات: پروژه‌های ساحلی بزرگ زیادند؛ سازنده، تضمین تکمیل و پایان‌کار را با دقت بررسی کنید. در برخی محله‌های پرطرفدار خارجی‌ها، احتمال بسته شدن برای اقامت بیشتر است. زلزله‌های بهمن ۱۴۰۱ (فوریه‌ی ۲۰۲۳) در استان‌های همسایه، توجه خریداران را به کیفیت ساخت در کل منطقه بیشتر کرده است.
۵. ترابزون (Trabzon)
چه کسانی می‌خرند: شهری در ساحل دریای سیاه با طبیعت سبز و کوهستانی. طبق گزارش‌های رسانه‌ای، بخش بزرگی از خریداران خارجی ترابزون از کشورهای حاشیه‌ی خلیج فارس هستند و مناطقی مثل یومرا و آقچه‌آباد را ترجیح میدهند. برای ایرانی‌ها بیشتر مقصد تعطیلات تابستانی است تا زندگی دائمی.
نکات: آب‌وهوای بارانی و مرطوب؛ نم و عایق ساختمان را بررسی کنید. بازار اجاره بیشتر فصلی است و اجارهی کوتاه‌مدت هم بدون مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری ممنوع است. بسیاری از ملک‌های کوهستانی ویلایی‌اند؛ نوع سند و کاربری زمین را با راهنمای انواع سند ملک بسنجید.
۶. جدول خلاصه
| شهر | خریدار معمول | نقطه‌ی قوت | دقت کنید به |
|---|---|---|---|
| ازمیر | خانواده، بازنشسته | زندگی شهری آرام، ساحل | سابقه‌ی زلزله‌ی ۱۳۹۹ |
| بورسا | خانواده، شاغل صنعت | طبیعت، نزدیکی به استانبول | لرزه‌خیزی، زمستان سرد |
| آنکارا | دانشجو، کارمند | دانشگاه، نظم شهری | آب‌وهوای قاره‌ای |
| مرسین | خریدار ساحلی با بودجه‌ی محدود | قیمت پایین‌تر از آنتالیا | کیفیت سازنده، محله‌های پرخارجی |
| ترابزون | خریدار ویلا، تعطیلات | طبیعت دریای سیاه | سند و کاربری زمین، رطوبت |
۷. پیش از خرید در شهری کمتر شناخته‌شده
- بازار اجاره و فروش مجدد را بسنجید؛ در شهرهای کوچک‌تر فروش دوباره ممکن است زمان‌برتر باشد.
- مطمئن شوید ارزش ملک برای هدف اقامت کافی است.
- مجوز بنگاه را استعلام کنید؛ راهنمای پیدا کردن املاکی مطمئن.
- اگر از راه دور می‌خرید، دستکم یک بازدید حضوری یا ویدئویی زنده داشته باشید.
سؤال‌های پرتکرار
کدام شهر ترکیه برای خرید خانه ارزانتر از استانبول است؟
آمار رسمی مقایسهای و بهروز پیدا نکردیم، اما بهطور کلی شهرهایی مثل مرسین، آنکارا و بورسا در بسیاری از محلهها ارزانتر از استانبول و مناطق ساحلی آنتالیا گزارش میشوند. قیمت را ملکبهملک مقایسه کنید.
در ازمیر یا مرسین با خرید خانه اقامت میدهند؟
بله، همان قاعدهی کل کشور اجرا میشود: ملکی به ارزش دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار و آدرسی که برای اقامت بسته نباشد.
برای دانشجو کدام شهر ترکیه بهتر است؟
آنکارا و ازمیر به خاطر دانشگاههای معتبر و بازار اجارهی دانشجویی فعال، گزینههای رایجاند. انتخاب نهایی به دانشگاه پذیرشگرفته بستگی دارد.
این راهنما را تیم تحریریه‌ی ونیرا از روی قوانین، آیین‌نامه‌ها و اطلاعیه‌های رسمی ترکیه نوشته و ۱۴ آبان ۱۴۰۵ بازبینی کرده است. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره‌ی حقوقی؛ پیش از هر پرداخت، شرایط روز را با مرجع رسمی یا وکیل تأیید کنید. روش تهیه و بازبینی راهنماها
