در یک نگاه
| موضوع | قاعده‌ی فعلی |
|---|---|
| اقامت ملکی | ارزش ملک دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار، محل زندگی خودتان، در محله‌ای که برای اقامت باز است |
| شهروندی | ملک دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار و تعهد سه سال نفروختن، ثبت‌شده روی سند |
| هزینه‌ی انتقال سند | ۴ درصد (۲ درصد خریدار، ۲ درصد فروشنده) |
| سقف کمیسیون املاکی | ۴٪ به‌علاوه‌ی مالیات |
| مالیات بر ارزش افزوده‌ی نوساز | ۱۰٪ تا ۱۵۰ متر، ۲۰٪ برای مازاد |
| سامانه‌ی پرداخت امن | شروع اجباری از ۱ دسامبر ۲۰۲۶ |
این عددها از جدول ارقام رسمی ونیرا می‌آیند که مرتب با منابع رسمی ترکیه بازبینی می‌شود. جزئیات و استثناها در راهنماهای مربوط آمده است.
مراحل خرید، خلاصه
- نیاز و بودجه را روشن کنید: شهر، نوع ملک، هدف (زندگی، اقامت، شهروندی یا سرمایه‌گذاری) و سقف بودجه با هزینه‌های جانبی.
- پیشنهاد بگیرید و مقایسه کنید: قیمت را با ملک‌های مشابه همان محله بسنجید. قیمت منصفانه را چطور بسنجیم
- ملک و سند را بررسی کنید: استعلام سند، نوع سند، پایان کار و وضعیت ساختمان. استعلام سند · ساختمان مقاوم
- شماره‌ی مالیاتی و حساب بانکی بگیرید. حساب بانکی برای ایرانی‌ها
- قرارداد را پیش از امضا بررسی کنید: به‌خصوص در پیش‌فروش. چک‌لیست قرارداد
- انتقال سند در اداره‌ی ثبت: با نوبت، مترجم رسمی و پرداخت از راه بانک. همه‌ی مراحل با جزئیات
اقامت یا شهروندی؟
اقامت ملکی برای ملکی است که خودتان در آن زندگی می‌کنید و هر بار حداکثر برای دو سال صادر می‌شود و تا وقتی شرایطش برقرار است تمدید می‌شود. شهروندی حدنصاب بالاتری دارد و شرط‌هایش سخت‌گیرانه‌تر است: ارزش ملک باید با گزارش ارزیابی رسمی و انتقال بانکی واقعی هم‌خوان باشد. پیش از خرید، مطمئن شوید محله برای ثبت اقامت خارجی‌ها بسته نیست.
هزینه‌ها: قیمت آگهی همه‌چیز نیست
جز قیمت ملک، هزینه‌ی انتقال سند، کمیسیون املاکی، دفترخانه، مترجم رسمی و گاهی مالیات بر ارزش افزوده را هم باید حساب کنید. قیمت روز ملک را در این صفحه نمی‌نویسیم، چون زود عوض می‌شود؛ قیمت واقعی را از پیشنهادهای همان محله می‌شود فهمید.
کجاها باید مراقب بود
- پرداخت به حساب شخصی، بیعانه‌ی فوری و «شهروندی تضمینی» نشانه‌های رایج کلاهبرداری‌اند. ۱۰ نشانه‌ی کلاهبرداری
- فقط با بنگاه دارای مجوز رسمی کار کنید. پیدا کردن املاکی مطمئن
- قرارداد پیش‌فروش عادی و ثبت‌نشده، شما را در برابر فروش دوباره‌ی واحد حفظ نمی‌کند. راهنمای پیش‌فروش
ونیرا چه کمکی می‌کند
ونیرا نماینده‌ی خریدار است، نه املاکی. نیازتان را بدون نام و شماره برای املاکی‌ها می‌فرستد، پیشنهادها را از نظر قیمت، اقامت و سند مقایسه می‌کند و فقط وقتی خودتان بخواهید، شما را به املاکی منتخب معرفی می‌کند. قرارداد را هم پیش از امضا بررسی می‌کند. برای خریدار رایگان است؛ اگر معامله‌ای انجام شود، املاکی بخشی از پورسانتش را به ونیرا می‌دهد. درباره‌ی درآمد ونیرا
منابع
این صفحه را تیم تحریریه‌ی ونیرا از روی قوانین و اطلاعیه‌های رسمی ترکیه نوشته است. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره‌ی حقوقی؛ پیش از هر پرداخت، شرایط روز را با مرجع رسمی یا وکیل تأیید کنید. روش تهیه و بازبینی
